Услуги
Подать заявку
Услуги КПУГС
I. Технический заказчик с функцией управления строительством
Первичный анализ текущего состояния объекта
- Анализ правоустанавливающих документов;
- Анализ исходно-разрешительной документации;
- Анализ имеющейся проектной документации (при наличии);
- Анализ имеющихся актов сдачи-приемки работ, актов скрытых работ и исполнительной документации (при наличии);
- Экспертиза готовых строительных конструкций и выполненных работ (по необходимости);
- Оценка рисков инвестора на основе фактической ситуации применительно к имеющимся планам строительства объекта.
Составление плана-графика строительства
- Проведение консультации с инвестором для определения принципа планирования – ресурсным или директивным методом;
- Проведение консультаций с номинированными инвестором, проектировщиками, подрядчиками, поставщиками;
- Выпуск плана-графика строительства.
Составление бюджета строительства
- Заключение договора на бухгалтерское обслуживание (при необходимости);
- Проведение консультаций с бухгалтерией по модели налогообложения и учету затрат в строительстве;
- Подготовка сметно-договорной документации с подрядчиками;
- Выпуск бюджета строительства.
Организация подготовки проектирования
- Подготовка и проведение конкурса по выбору генпроектировщика;
- Заключение договора с тех. заказчиком на период проектирования (при необходимости);
- Предоставление банковских гарантий;
- Подготовка задания на проектирование (перепроектирование) объектов;
- Согласование заданий на проектирование (перепроектирование) объектов;
- Утверждение заданий на проектирование (перепроектирование) объектов;
- Оформление (корректировка) градостроительного плана земельного участка в МКА;
- Финансирование услуг заказчика, проектировщика в порядке, установленном договором;
- Организация необходимых инженерно-геологических, экологических, светоклиматических, геодезических, дендрологических и других изысканий с заключением соответствующих договоров со специализированными организациями;
- Контроль сроков и результатов выполнения работ;
- Бухгалтерский учет;
- Оценка технического состояния металлических, железобетонных и каменных конструкций зданий и сооружений.
Организация процесса проектирования
- Заключение договора на проектирование с генпроектировщиком;
- Подготовка предложений по титулам на объекты;
- Утверждение титулов на объекты и предоставление их техзаказчику;
- Получение (продление) технических условий, в том числе на временное водоснабжение и канализацию, и исходных данных для проектирования;
- Управление проектированием и согласованием разделов проектной документации в установленном порядке;
- Организация разработки и согласование необходимых для получения положительного заключения Мосгосэкспертизы основных разделов проектной документации с заключением соответствующих договоров со специализированными организациями;
- Получение положительного заключения Мосгосэкспертизы по проектной документации объектов;
- Утверждение проектно-сметной документации объектов;
- Организация разработки и согласование разделов рабочей документации в установленном порядке;
- Принятие решения о внесении в случае необходимости изменений в проектную документацию, влияющих на сроки и стоимость строительства;
- Контроль сроков и результатов выполнения проектных работ, содействие на всех этапах проектирования и прохождения Мосгосэкспертизы в решении сложных вопросов по обращению заказчика;
- Финансирование услуг заказчика, проектировщика в установленном договором порядке;
- Бухгалтерский учет;
- Предоставление застройщику необходимых документов и информации по проектированию объекта, в том числе предпроектную и проектную документацию, для проведения проверки;
- Предоставление Застройщику по письменному запросу комплекта необходимой проектной документации для формирования лота (конкурса) по выбору генподрядчика.
Организация процесса строительства и приемки выполненных работ
- Подготовка и проведение конкурса по выбору генподрядчика;
- Заключение договора генподряда;
- Заключение договора страхования СМР;
- Передача генподрядчику исходно-разрешительной документации, согласованной в установленном порядке;
- Передача согласованной в установленном порядке РД, а также другой необходимой документации (техзаключений), генподрядчику;
- Подготовка стройгенплана, согласованного в установленном порядке, и передача его застройщику для оформления договоров безвозмездного срочного пользования земельным участком на период строительства;
- По поручению застройщика организация оформления договоров безвозмездного срочного пользования земельным участком на период строительства;
- Оформление технических условий на электроснабжение механизации строительства;
- Передача генподрядчику временных технических условий на подключение к городским инженерным сетям;
- Подготовка договоров на технологическое присоединение объектов к электрическим сетям на застройщика;
- Организация оплаты договоров на технологическое присоединение объектов к электрическим сетям;
- Организация проведения независимой оценки за ликвидируемые объекты недвижимости и инженерные коммуникации;
- Организация оформления юридических и финансовых взаимоотношений с собственниками подлежащих сносу или перебазированию зданий и сооружений;
- Подготовка соглашений о компенсации потерь: тепловые сети МОЭК, МТК; телевидение Мостелеком; телефония МГТС, МОЭСК, ОЭК;
- По поручению застройщика организация оплаты компенсации потерь;
- Предоставление пакета документов в ДПиООС и оформление счетов на оплату компенсации за вырубку зеленых насаждений и стоимости компенсационного озеленения, порубочного билета и разрешений на пересадку;
- По поручению застройщика организация оплаты счетов за компенсацию вырубки зеленых насаждений и стоимости компенсационного озеленения, за выписку порубочных билетов и разрешений на пересадку;
- Получение порубочных билетов на вырубку зеленых насаждений и разрешений на пересадку;
- Оформление комплекта документов для оформления разрешения на строительство;
- Оформление (продление) разрешений на строительство объектов;
- Организация и финансирование мониторинга окружающей застройки;
- Обеспечение авторского надзора за строительством (заключение договоров на авторский надзор с проектной организацией);
- Получение разрешений сторонних организаций на ведение работ вблизи объектов, принадлежащих им на правах собственности или эксплуатируемых ими, отключение и демонтаж оборудования и строений на строительной площадке в соответствии со стройгенпланом в составе Проектной документации;
- Передача по акту строительной площадки генподрядчику;
- Информирование в установленном порядке генподрядчика о размере принятого обязательства, подлежащего исполнению в текущем финансовом году по настоящему договору;
- Осуществление контроля целевого использования денежных средств, перечисленных по договорам;
- Подписание (согласование) актов выполненных работ, форм КС, проверка соответствия объемов и стоимости работ, предъявленных к оплате генподрядчиком, фактически выполненным объемам и утвержденной смете;
- Оплата актов выполненных работ, форм КС, проверка соответствия объемов и стоимости работ, предъявленных к оплате Генподрядчиком, утвержденной смете, или направление мотивированного отказа;
- Ведение оперативного и статистического учета выполненных работ. Представление отчетности в Мосгорстат;
- Контроль сроков и результатов выполнения строительных работ, оказание содействия генподрядчику и заказчику в ходе выполнения ими работ по сложным вопросам строительства;
- Принятие решения о необходимости проведения и финансирования дополнительных работ, не учтенных в ПСД;
- Финансирование услуг заказчика, оплата СМР в сроки, установленные договором;
- Бухгалтерский учет.
Организация процесса строительства и приемки выполненных работ. Осуществление технического надзора за строительством объектов
- Организация разбивки осей здания и выноса трасс инженерных коммуникаций в натуру с привязкой к линиям градостроительного регулирования, получение геодезической основы, контрольная исполнительная съемка несущих конструкций строящихся зданий и сооружений с оформлением договоров и актов в Мосгоргеотресте;
- Направление извещение о начале строительства в МГСН;
- Контроль за складированием и перемещением грунта;
- Контроль за содержанием стройплощадки;
- Контроль за качеством используемых в строительстве материалов, конструкций и оборудования, наличием сертификатов;
- Контроль за соответствием СМР, конструкций, материалов и оборудования ПСД, СНиП, стандартам, тех. условиям и др.;
- Контроль выполнения графика производства работ, информирование застройщика об отклонениях;
- Контроль ведения журналов работ и журнала авторского надзора;
- При выявлении нарушений выдача предписания о приостановке работ, назначение сроков устранения, внесение соответствующей записи в журнал работ;
- Приемка у подрядчика выполненных СМР;
- Освидетельствование скрытых работ и проведение промежуточной приемки ответственных конструкций с подписанием акта;
- В случае консервации объекта передача застройщику по акту объекта и неиспользованных материалов и оборудования;
- Обеспечение своевременного устранения генподрядчиком дефектов и недоделок в гарантийный срок;
- Приостановка выполнения работ по договору в случае предъявления застройщиком искового заявления в третейский суд о расторжении договора;
- Предоставление застройщику для подписания проект распоряжения о назначении приемочной комиссии;
- Передача завершенного объекта в эксплуатацию организации, назначенной застройщиком;
- Передача в эксплуатирующую организацию рабочей документации по объекту;
- Организация работ по переводу объекта на постоянное подключение к коммунальным сетям;
- Оплата договоров со специализированными организациями на ведение надзора за строительством инженерных сетей.
Ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав собственности
- Определение по согласованию с застройщиком эксплуатирующей организации;
- Передача в БТИ проектной документации для подготовки экспликаций (предварительной и фактической) и не позднее, чем за 3,5 месяца до ввода в эксплуатацию заказ в БТИ проведения технической инвентаризации с изготовлением материалов, необходимых для регистрации прав собственности г. Москвы;
- Заказ кадастровых паспортов на инженерные коммуникации, проложенные к объекту, для дальнейшего самостоятельного решения застройщиком вопроса по передаче данных инженерных коммуникаций в собственность г. Москвы и в эксплуатацию на баланс соответствующих специализированных организаций;
- Оформление и предоставление в специализированные организации пакеты документов на объекты инженерного и коммунального назначения, построенных при строительстве объектов, для последующей передачи в эксплуатацию, на баланс и в собственность;
- Оформление извещения об окончании строительства объекта в МГСН;
- Проведение итоговой проверки;
- Составление в установленном порядке протокола о недостатках (дефектах), выявленных в процессе сдачи-приемки объекта. Контроль их устранения;
- Контроль устранения выявленных нарушений;
- Контроль подготовки полного комплекта исполнительной документации и иных документов, относящихся к деятельности Генподрядчика;
- Приемка законченных строительством объектов;
- Оформление заключения о соответствии построенного объекта;
- Оплата затрат по содержанию законченного строительством объекта на период с даты оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до передачи на баланс городу;
- Оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- Оформление и представление в ДЖПиЖФ и ДИГМ пакеты документов для регистрации права собственности г. Москвы на жилые и нежилые помещения и для передачи их на баланс в указанные организации;
- Предоставление необходимого комплекта проектной документации для организации, осуществляющей эксплуатацию Объекта;
II. Генпроектирование
- Помощь в составлении технического задания на проектирование;
- Определение (по согласованию с заказчиком) объемов, этапов и стоимости проектных работ;
- Подготовка по поручению заказчика исходных данных для проектирования;
- Весь комплекс проектно-изыскательских работ: предпроектные изыскания и исследования, разработка проекта, включая разделы организации строительства, охраны окружающей среды, технический регламент процесса обращения с отходами, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, доступа лиц с ограниченными возможностями;
- Подготовка (совместно с заказчиком, подрядчиком, субподрядными проектными и изыскательскими организациями) графика выполнения работ;
- Составление сметной документации, согласование проектно-сметной документации, получение экспертных заключений;
- Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ (заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генеральным проектировщиком не допускается);
- Привлечение специализированных (субподрядных) проектных организаций, подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания;
- Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ;
- Согласование принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями в процессе проектирования;
- Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование, приемка от субподрядных организаций выполненной проектной документации, ответственность за экономичность и безопасность запроектированных объектов, соблюдение нормативных документов по проектированию;
- Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями;
- Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в различных согласующих инстанциях;
- Организация авторского надзора за реализацией принятых проектных решений;
- Ответственность за весь комплекс проекта в соответствии с договором, заключенным с заказчиком.
III. Генподрядные работы
- Организация всех видов работ по строительству объекта в рамках утвержденной проектной документации и выполнение всего комплекса работ своими силами и привлеченными подрядными компаниями;
- Заключение договоров с субподрядчиками на проведение работ, поставку строительных материалов, оборудования;
- Обеспечение строительного процесса всеми материалами;
- Контроль качества используемых черновых и строительных материалов;
- Контроль соблюдения требований государственных надзорных служб;
- Разработка оптимального плана финансирования строительства объекта;
- Технический надзор за проведением строительства, соответствием стоимости и качества работ прописанным в договоре нормам;
- Предоставление полной информации о ходе строительства заказчику на любом этапе работ;
- Соблюдение сроков работ в соответствии с графиком строительства, как собственными силами, так и используя услуги субподрядчиков;
- Переутверждение сроков и этапов строительства;
- Контроль техники безопасности, рационального использования природных ресурсов, обеспечение охраны труда;
- Сдача готового объекта заказчику «под ключ» в эксплуатацию.