Услуги

Подать заявку

Услуги КПУГС

I.  Технический заказчик с функцией управления строительством

Первичный анализ текущего состояния объекта

  1. Анализ правоустанавливающих документов;
  2. Анализ исходно-разрешительной документации;
  3. Анализ имеющейся проектной документации (при наличии);
  4. Анализ имеющихся актов сдачи-приемки работ, актов скрытых работ и исполнительной документации (при наличии);
  5. Экспертиза готовых строительных конструкций и выполненных работ (по необходимости);
  6. Оценка рисков инвестора на основе фактической ситуации применительно к имеющимся планам строительства объекта.

Составление плана-графика строительства

  1. Проведение консультации с инвестором для определения принципа планирования – ресурсным или директивным методом;
  2. Проведение консультаций с номинированными инвестором, проектировщиками, подрядчиками, поставщиками;
  3. Выпуск плана-графика строительства.

Составление бюджета строительства

  1. Заключение договора на бухгалтерское обслуживание (при необходимости);
  2. Проведение консультаций с бухгалтерией по модели налогообложения и учету затрат в строительстве;
  3. Подготовка сметно-договорной документации с подрядчиками;
  4. Выпуск бюджета строительства.

Организация подготовки проектирования

  1. Подготовка и проведение конкурса по выбору генпроектировщика;
  2. Заключение договора с тех. заказчиком на период проектирования (при необходимости);
  3. Предоставление  банковских гарантий;
  4. Подготовка задания на проектирование (перепроектирование) объектов;
  5. Согласование заданий на проектирование  (перепроектирование) объектов;
  6. Утверждение заданий на проектирование  (перепроектирование) объектов;
  7. Оформление (корректировка) градостроительного плана земельного участка в МКА;
  8. Финансирование услуг заказчика, проектировщика в порядке, установленном договором;
  9. Организация необходимых инженерно-геологических, экологических, светоклиматических, геодезических, дендрологических и других изысканий с заключением соответствующих договоров со специализированными организациями;
  10. Контроль сроков и результатов выполнения работ;
  11. Бухгалтерский учет;
  12. Оценка технического состояния металлических, железобетонных и каменных конструкций зданий и сооружений.

Организация процесса проектирования

  1. Заключение договора на проектирование с генпроектировщиком;
  2. Подготовка предложений по титулам на объекты;
  3. Утверждение титулов на объекты и предоставление их техзаказчику;
  4. Получение (продление) технических условий, в том числе на временное водоснабжение и канализацию, и исходных данных для проектирования;
  5. Управление проектированием и согласованием разделов проектной документации в установленном порядке;
  6. Организация разработки и согласование необходимых для получения положительного заключения Мосгосэкспертизы основных разделов проектной документации с заключением соответствующих договоров со специализированными организациями;
  7. Получение положительного заключения Мосгосэкспертизы по проектной документации объектов;
  8. Утверждение проектно-сметной документации объектов;
  9. Организация разработки и согласование разделов рабочей документации в установленном порядке;
  10. Принятие решения о внесении в случае необходимости изменений в проектную документацию, влияющих на сроки и стоимость строительства;
  11. Контроль сроков и результатов выполнения проектных работ, содействие на всех этапах проектирования и прохождения Мосгосэкспертизы в решении сложных вопросов по обращению заказчика;
  12. Финансирование услуг заказчика, проектировщика в  установленном договором порядке;
  13. Бухгалтерский учет;
  14. Предоставление застройщику необходимых документов и информации по проектированию объекта, в том числе предпроектную и проектную документацию,  для проведения проверки;
  15. Предоставление Застройщику по письменному запросу комплекта необходимой проектной документации для формирования лота (конкурса) по выбору генподрядчика.

Организация процесса строительства и приемки выполненных работ

  1. Подготовка и проведение конкурса по выбору генподрядчика;
  2. Заключение договора генподряда;
  3. Заключение договора страхования СМР;
  4. Передача генподрядчику исходно-разрешительной документации, согласованной в установленном порядке;
  5. Передача согласованной в установленном порядке РД, а также другой необходимой документации (техзаключений), генподрядчику;
  6. Подготовка стройгенплана, согласованного в установленном порядке, и передача его застройщику для оформления договоров безвозмездного срочного пользования земельным участком на период строительства;
  7. По поручению застройщика организация оформления договоров безвозмездного срочного пользования земельным участком на период строительства;
  8. Оформление технических условий на электроснабжение механизации строительства;
  9. Передача генподрядчику временных технических условий на подключение к городским инженерным сетям;
  10. Подготовка договоров на технологическое присоединение объектов к электрическим сетям на застройщика;
  11. Организация оплаты договоров на  технологическое присоединение объектов к электрическим сетям;
  12. Организация проведения независимой оценки за ликвидируемые объекты недвижимости и инженерные коммуникации;
  13. Организация оформления юридических и финансовых взаимоотношений с собственниками подлежащих сносу или перебазированию зданий и сооружений;
  14. Подготовка соглашений о компенсации потерь: тепловые сети МОЭК, МТК; телевидение Мостелеком; телефония МГТС, МОЭСК, ОЭК;
  15. По поручению застройщика организация оплаты компенсации потерь;
  16. Предоставление пакета документов в ДПиООС и оформление счетов на оплату компенсации за вырубку зеленых насаждений и стоимости компенсационного озеленения, порубочного билета и разрешений на пересадку;
  17. По поручению застройщика организация оплаты счетов  за компенсацию вырубки зеленых насаждений и стоимости компенсационного озеленения, за выписку порубочных билетов и разрешений на пересадку;
  18. Получение порубочных билетов  на вырубку зеленых насаждений и разрешений на пересадку;
  19. Оформление комплекта документов для оформления разрешения на строительство;
  20. Оформление (продление) разрешений на строительство объектов;
  21. Организация и финансирование мониторинга окружающей застройки;
  22. Обеспечение авторского надзора за строительством (заключение договоров на авторский надзор с проектной организацией);
  23. Получение разрешений сторонних организаций на ведение работ вблизи объектов, принадлежащих им на правах собственности или эксплуатируемых ими, отключение и демонтаж оборудования и строений на строительной площадке в соответствии со стройгенпланом в составе Проектной документации;
  24. Передача по акту  строительной площадки генподрядчику;
  25. Информирование в установленном порядке  генподрядчика о размере принятого обязательства, подлежащего исполнению в текущем финансовом году по настоящему договору;
  26. Осуществление контроля целевого использования денежных средств, перечисленных по договорам;
  27. Подписание (согласование) актов выполненных работ, форм КС, проверка соответствия объемов  и стоимости  работ, предъявленных к оплате генподрядчиком, фактически выполненным объемам и утвержденной смете;
  28. Оплата актов выполненных работ, форм КС, проверка соответствия объемов и стоимости работ, предъявленных к оплате Генподрядчиком, утвержденной смете, или направление мотивированного отказа;
  29. Ведение оперативного и статистического учета выполненных работ. Представление отчетности в Мосгорстат;
  30. Контроль сроков и результатов выполнения строительных работ, оказание содействия генподрядчику и заказчику в ходе выполнения ими работ по сложным вопросам строительства;
  31. Принятие решения о необходимости проведения и финансирования дополнительных работ, не учтенных в ПСД;
  32. Финансирование услуг заказчика, оплата СМР в сроки, установленные договором;
  33. Бухгалтерский учет.

Организация процесса строительства и приемки выполненных работ. Осуществление технического надзора за строительством объектов

  1. Организация разбивки осей здания и выноса трасс  инженерных коммуникаций в натуру с привязкой к линиям градостроительного регулирования, получение геодезической основы, контрольная исполнительная съемка несущих конструкций строящихся зданий и сооружений с оформлением договоров и актов в Мосгоргеотресте;
  2. Направление извещение о начале строительства в МГСН;
  3. Контроль за складированием и перемещением грунта;
  4. Контроль за содержанием стройплощадки;
  5. Контроль за качеством используемых в строительстве материалов, конструкций и оборудования, наличием сертификатов;
  6. Контроль за соответствием СМР, конструкций, материалов и оборудования ПСД, СНиП, стандартам, тех. условиям и др.;
  7. Контроль выполнения графика производства работ, информирование застройщика об отклонениях;
  8. Контроль ведения журналов работ и журнала авторского надзора;
  9. При выявлении нарушений выдача предписания о приостановке работ, назначение сроков устранения, внесение соответствующей записи в журнал работ;
  10. Приемка у подрядчика выполненных СМР;
  11. Освидетельствование скрытых работ и проведение промежуточной приемки ответственных конструкций с подписанием акта;
  12. В случае консервации объекта передача застройщику по акту объекта и неиспользованных материалов и оборудования;
  13. Обеспечение своевременного устранения генподрядчиком дефектов и недоделок в гарантийный срок;
  14. Приостановка выполнения работ по договору в случае предъявления застройщиком искового заявления в третейский суд о расторжении договора;
  15. Предоставление застройщику для подписания проект распоряжения о назначении приемочной комиссии;
  16. Передача завершенного объекта в эксплуатацию организации, назначенной застройщиком;
  17. Передача  в эксплуатирующую организацию рабочей документации по объекту;
  18. Организация работ по переводу объекта на постоянное подключение к коммунальным сетям;
  19. Оплата договоров со специализированными организациями на ведение надзора за строительством инженерных сетей.

Ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав собственности

  1. Определение по согласованию с застройщиком эксплуатирующей организации;
  2. Передача в БТИ проектной документации для подготовки экспликаций (предварительной и фактической) и не позднее, чем за 3,5 месяца до ввода в эксплуатацию заказ в БТИ проведения технической инвентаризации с изготовлением материалов, необходимых для регистрации прав собственности г. Москвы;
  3. Заказ кадастровых паспортов на инженерные коммуникации, проложенные к объекту, для дальнейшего самостоятельного решения застройщиком вопроса по передаче данных инженерных коммуникаций в собственность г. Москвы и в эксплуатацию на баланс соответствующих специализированных организаций;
  4. Оформление и предоставление в специализированные организации пакеты документов на объекты инженерного и коммунального назначения, построенных при строительстве объектов, для последующей передачи в эксплуатацию, на баланс и в собственность;
  5. Оформление извещения об окончании строительства объекта в МГСН;
  6. Проведение итоговой проверки;
  7. Составление в установленном порядке  протокола о недостатках (дефектах), выявленных в процессе сдачи-приемки объекта. Контроль их устранения;
  8. Контроль устранения  выявленных нарушений;
  9. Контроль подготовки полного комплекта исполнительной документации и иных документов, относящихся к деятельности Генподрядчика;
  10. Приемка законченных строительством объектов;
  11. Оформление заключения о соответствии построенного объекта;
  12. Оплата затрат по содержанию законченного строительством объекта на период с даты оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до передачи на баланс городу;
  13. Оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  14. Оформление и представление в ДЖПиЖФ и ДИГМ пакеты документов для регистрации права собственности г. Москвы на жилые и нежилые помещения и для передачи их на баланс в указанные организации;
  15. Предоставление необходимого комплекта проектной документации для организации, осуществляющей эксплуатацию Объекта;

    II. Генпроектирование

  1. Помощь в составлении технического задания на проектирование;
  2. Определение (по согласованию с заказчиком) объемов, этапов и стоимости  проектных работ;
  3. Подготовка по поручению заказчика исходных данных для проектирования;
  4. Весь комплекс проектно-изыскательских работ: предпроектные изыскания и исследования, разработка     проекта, включая разделы организации строительства, охраны окружающей среды, технический регламент процесса обращения с отходами, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, доступа лиц с ограниченными возможностями;
  5. Подготовка (совместно с заказчиком, подрядчиком, субподрядными проектными и изыскательскими организациями) графика выполнения работ;
  6. Составление сметной документации, согласование проектно-сметной  документации, получение экспертных заключений;
  7. Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ (заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генеральным проектировщиком не допускается);
  8. Привлечение специализированных (субподрядных) проектных организаций,   подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на  проектирование и инженерные изыскания;
  9. Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ;
  10. Согласование принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями в процессе проектирования;
  11. Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование, приемка от субподрядных организаций выполненной проектной документации, ответственность за экономичность и безопасность запроектированных объектов, соблюдение нормативных документов по проектированию;
  12. Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику,  в том числе и разработанной субподрядными организациями;
  13. Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации      в различных согласующих инстанциях;
  14. Организация авторского надзора за реализацией принятых проектных решений;
  15. Ответственность за весь комплекс проекта в соответствии с договором, заключенным с заказчиком.

  III. Генподрядные работы

  1. Организация всех видов работ по строительству объекта в рамках  утвержденной проектной документации и выполнение всего комплекса работ  своими силами  и  привлеченными подрядными компаниями;
  2. Заключение договоров с субподрядчиками на проведение работ, поставку строительных материалов, оборудования;
  3. Обеспечение строительного процесса всеми материалами;
  4. Контроль качества используемых черновых и строительных материалов;
  5. Контроль соблюдения требований государственных надзорных служб;
  6. Разработка оптимального плана финансирования строительства объекта;
  7. Технический надзор за проведением строительства, соответствием стоимости и качества работ прописанным в договоре нормам;
  8. Предоставление полной информации о ходе строительства заказчику на любом этапе работ;
  9. Соблюдение сроков работ в соответствии с графиком строительства, как собственными силами, так и используя услуги субподрядчиков;
  10. Переутверждение сроков и этапов строительства;
  11. Контроль техники безопасности, рационального использования природных ресурсов, обеспечение охраны труда;
  12. Сдача готового объекта заказчику «под ключ»  в эксплуатацию.